Hauptstraße 50 / 1

Projekt:
Urbanes Wohnen im Grazer Umland - die GWS hat in der Hauptstraße 50 bis 54c insgesamt 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, mit ansprechender Ausstattung und bieten Platz für Singles, Pärchen und Familien. Allen Wohneinheiten gehören Freiflächen wie Balkone, Terrassen mit Eigengärten oder Dachterrassen. Die großzügig angelegten Freiräume bieten einen eingerichteten Kinderspielplatz und natürlich stehen auch Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage und Besucherparkplätze im Freien.

Lage:
Nestelbach, das Tor ins steirische Hügelland, steht für Erholung, Kultur, Sport und Genuss und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Oststeiermark. Durch die Nähe zur Stadt Graz, die in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen ist, ist die Ortschaft Nestelbach für Jung und Alt sehr gefragt. Dazu kommt, dass das Wohnen im Grazer Umland noch mehr Lebensqualität bietet und man trotzdem die Vorteile der Landeshauptstadt nutzen kann. Hier kann man nicht nur tief durchatmen, sondern sich auch in bester Luft ausgiebig bewegen. Angebote gibt es in Nestelbach und in der Nachbargemeinde Laßnitzhöhe reichlich - von gemütlichen Wanderwegen, Nordic Walking-Seminaren bis zu gut beschilderten Lauf-, Rad- oder sogar Mountainbikestrecken rund um die "Weinland Steiermark Radtour".

Infrastruktur:
Nestelbach bietet seinen BewohnerInnen neben einem SPAR-Markt auch eine Volksschule mit öffentlicher Bibliothek und einer Musikschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten, einen Arzt sowie einen Tierarzt. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - Postamt, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Apotheke - findet man in der nahe gelegenen Ortschaft Laßnitzhöhe.

Besonderheiten:

• Wohnungsgrößen von 56 bis 116 m²
• Eigengarten mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Ziegelmassivbauweise, teilweise Maisonette-Wohnungen
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Tiefgarage
• Eingerichteter Kinderspielplatz
• Kellerabteile
• Überdachter Müllplatz

Energieausweisdaten:
HWB_Ref, SK: 36 bis 50 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor f_{GEE, SK}: 0,64 - 0,65

Ab sofort beziehbar!

* Lt. 2. Kalkulation vom 27.09.2022
zuzüglich 1 oder 2 Tiefgargenplätze (Standard-Parkplatz € 28.514,00 oder Parkplatz mit Abstellfläche für einspurige Fahrzeuge € 35.613,00)
Änderungen vorbehalten!