Wohnkonzepte mit Zukunft

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Graz - Geidorf
Heinrichstraße 145a + b

Heinrichstraße 145a + b

Lage:
Auf dem Grundstück hinter dem bekannten "Lorenzhof" im beliebten Bezirk Geidorf entstehen insgesamt 22 freifinanzierte Mietwohnungen.

Die Häuser Heinrichstraße 145a (Altbau) und 145b liegen nahezu angrenzend an die Ausflugsziele Leechwald und Hilmteich. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Rosenhain befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu einem Aufenthalt in der Natur ein.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage mitten im Grünen besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung, denn mit den Buslinien 58 und 81 sowie der Straßenbahnlinie 1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und weitere städtische Einrichtungen schnell erreicht.

Nahversorger wie Supermarkt und Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich in Gehweite. Auch die Nähe zur Karl-Franzens-Universtität, zum WIFI und zum LKH Graz zeichnet die Qualität der einzigartigen Lage aus.

Wohnen für Junge und Junggebliebene:
Die ehemalige Remise wird umgebaut und erweitert, sodass insgesamt 10 neue Maisonette-Wohnungen zwischen 35 und 49 m², teilweise mit Terrasse und Garten, errichtet werden. Im Norden des Bestandsgebäudes entsteht ein weiterer Baukörper mit insgesamt 12 barrierefreien Wohneinheiten (Lift) mit Größen zwischen 26 und 43 m², großteils mit Balkon oder Terrasse und Garten. Die Fassadengestaltung greift die umliegende Natur samt geschützten Mammutbaum wieder auf.

Die Ein- und Zweizimmerwohnungen bieten mit ihren durchdachten Grundrissen höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme und Solarenergie. Zusätzlichen Stauraum bieten das jeder Wohnung zugeordnete Kellerabteil sowie der allgemeine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen der neun Parkplätze im Freien anzumieten.

Um den geschichtsträchtigen Charakter der einstigen Remise zu erhalten wird der Einfahrtsbereich mit einem Murnockerlpflaster versehen und die Außenanlage mit dem historischen Areal gärtnerisch in Einklang gebracht.

Besonderheiten:

  • Wohnflächen von 26 bis 49 m²
  • Teilweise Eigengarten mit Terrasse, Balkon
  • Ziegelmassivbauweise
  • Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
  • Lift (Haus 145b), Fernwärme
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerersatzräume
  • Einbauküche
  • Haus-SAT-Anlage
  • Gartenanlage und Kinderspielplatz

Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 36 - 60 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,713 - 1,091

Fertigstellung: August 2022!

Besichtigungen sind bereits möglich!

22 Mietwohnungen

Projektmenü
Kontaktperson
Gerlinde Brauchart, BA
Wohnungsverkäuferin
Tel.: 0316/8054 264
Fax: 0316/81 16 09
E-Mail: gerlinde.brauchart@gws-wohnen.at

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.H.
Plüddemanngasse 107, 8042 Graz